Întreținerea la bloc. Ce plătești, de fapt, și cum se calculează?

Traiul la bloc vine cu o serie de costuri lunare, cunoscute sub numele de întreținere. Acestea reprezintă un ansamblu de contribuții pe care fiecare locatar le datorează pentru buna funcționare a clădirii în ansamblu și pentru serviciile de care beneficiază, de la apă și energie, până la reparațiile comune sau colectarea deșeurilor. Spre deosebire de locuințele individuale, unde proprietarul are control total asupra cheltuielilor, la bloc, aceste costuri sunt împărțite între toți locatarii, în funcție de criterii bine stabilite.

Ce plătești, de fapt?

Întreținerea la bloc include o serie de cheltuieli care sunt distribuite între locatari, în funcție de numărul de persoane din apartament, consumul efectiv sau suprafața utilă, numită și cotă parte. Iată care sunt principalele categorii de contribuții:

1. Contribuții calculate pe baza numărului de persoane:

Acestea sunt costuri care depind în mare parte de câte persoane locuiesc efectiv în apartament. Printre ele, se numără:

    • Apă rece/caldă la comun și canalizare: Deși valoarea efectivă a acestor cheltuieli este redusă, ele se împart în funcție de numărul de persoane din apartament;

    • Colectarea deșeurilor menajere și vidanjarea: Taxa de salubrizare variază în funcție de numărul de persoane și este inclusă în lista cheltuielilor de întreținere;

    • Gaze naturale: Cheltuielile per fiecare scară de bloc se împart în funcție de numărul de locatari din fiecare apartament;

    • Energie electrică pentru spații comune: Costul energiei electrice consumate pentru iluminatul scărilor, lifturilor și altor spații comune este împărțit în funcție de numărul de persoane din fiecare apartament.

2. Contribuții în funcție de consumul efectiv:

Aici sunt incluse costurile calculate în funcție de consumul efectiv. Exemplu:

    • Apă rece/caldă: Cantitatea de apă consumată este una dintre cele mai importante cheltuieli, fiind calculată în funcție de consumul efectiv înregistrat de apometre;

3. Contribuții pentru suprafața utilă (cotă parte):

Aici sunt incluse costurile care țin de suprafața apartamentului și care sunt împărțite între locatari pe baza cotei părți din spațiile comune:

    • Reparații comune: Orice reparații majore (spre exemplu, reparații la acoperiș, lifturi, scări etc.) sunt împărțite între locatari, în funcție de cota parte. În funcție de complexitatea lucrărilor, aceste contribuții pot varia semnificativ;

    • Energie termică: În cazul blocurilor care sunt racordate la sistemul centralizat de încălzire, fiecare apartament plătește o parte din costurile încălzirii, de asemenea raportat la suprafața utilă;

    • Fondul de rulment: Aceasta este o sumă pusă deoparte pentru situații neprevăzute sau pentru cheltuieli curente care nu pot fi acoperite imediat. Fiecare locatar contribuie la acest fond, iar valoarea este calculată în funcție de suprafața utilă a apartamentului.

Cum se calculează întreținerea?

Calculul întreținerii se bazează pe consumuri reale și pe anumite taxe fixe aplicate fiecărui apartament. Iată cum sunt distribuite principalele costuri:

1. Apă rece/caldă și canalizare

Costul apei reci și calde se calculează în funcție de consumul înregistrat de apometrele fiecărui apartament. Fiecare locatar plătește în funcție de cantitatea de apă consumată, la care se adaugă taxa pentru canalizare.

2. Energie electrică pentru spații comune

Energia electrică necesară pentru iluminatul scărilor, funcționarea lifturilor și alte spații comune este împărțită în funcție de numărul de persoane per apartament. Această contribuție este calculată lunar și apare detaliată pe lista de întreținere.

3. Energie termică

Blocurile racordate la sistemul de termoficare centralizat împart costurile de încălzire. Valoarea facturii la energie termică se calculează pe baza consumului estimat sau înregistrat, împărțit între apartamente, în funcție de cota parte efectivă a fiecărei locuințe.

4. Colectarea deșeurilor menajere și vidanjarea

Taxele de salubrizare sunt calculate în funcție de numărul de locatari din fiecare apartament. Aceste costuri includ colectarea deșeurilor menajere și vidanjarea, dacă este cazul, și sunt distribuite lunar în funcție de numărul de persoane raportate în fiecare apartament.

5. Gaze naturale

Dacă blocul este racordat la rețeaua de gaze naturale, costurile pentru acest serviciu sunt distribuite, de obicei, pe baza unei taxe fixe, care se aplică lunar tuturor locatarilor.

6. Reparații comune și fond de rulment

Toate reparațiile care sunt necesare pentru buna funcționare a blocului (de exemplu, repararea acoperișului, a fațadei, a instalațiilor comune) sunt împărțite între locatari, pe baza cotei părți din spațiile comune. Fondul de rulment este, de asemenea, o contribuție care se colectează lunar, pentru a acoperi cheltuieli neprevăzute.

Unde poți verifica suma totală de plată?

Toate aceste cheltuieli defalcate, precum și suma totală de plată, sunt afișate lunar la avizierul blocului. Aceste informații pot fi consultate și online, în funcție de sistemele utilizate de asociațiile de proprietari. Unele asociații oferă chiar posibilitatea de a plăti întreținerea direct din aplicații online sau platforme dedicate, pentru a simplifica procesul.

În concluzie, întreținerea la bloc poate părea complicată la prima vedere, dar este un sistem bine organizat, care asigură distribuirea corectă a cheltuielilor între locatari. De la apă și energie, până la reparațiile comune și fondul de rulment, toate costurile sunt repartizate echitabil, pe baza numărului de persoane, consumului efectiv și a suprafeței utile. În final, contribuțiile fiecărui locatar sunt esențiale pentru buna funcționare a clădirii și pentru menținerea unui standard de viață optim în comunitate.